3 imprevistos "previsíveis" em obras e reformas.

Conheça os imprevistos mais comuns e saiba como evitá-los!

Você vai iniciar uma construção ou realizar uma reforma, mas a cada nova etapa surge uma surpresa desagradável, que significa mais gastos e um inevitável atraso na entrega.

Se você já viveu essa realidade, sabe o quanto ela pode ser traumática, mas acredite é possível construir e reformar sem ter esse tipo de dor de cabeça.

Isso porque existem uma série de etapas, desde antes do início de um projeto, que visam garantir justamente a segurança da obra, sua execução, resultado e também do orçamento.

Além de que uma boa construtora antecipa todas as possíveis adversidades, e a sua experiência traz um conhecimento técnico e prático para, não apenas solucionar efetivamente os imprevistos que surgirem pelo caminho, mas também prevê a sua possibilidade e toma medidas efetivas para evitá-los.

Para comprovar que isso é possível, trouxemos neste artigo os 3 imprevistos mais comuns e que por isso são bem “previsíveis” e como é possível evitar cada um deles.

E como bônus, deixamos uma dica de ouro no final deste texto para te ajudar a solucionar outros possíveis imprevistos na sua construção ou reforma.

1º Problemas estruturais

Os problemas estruturais são o maior pesadelo durante uma obra, principalmente de reforma, eles começam muitas vezes como uma rachadura, uma pequena infiltração, um desnível no solo.

E quando começam os trabalhos de reforma, se descobre que aquele pequeno problema era, na verdade, um sintoma de um problema estrutural bem maior, que não só pode causar muitos gastos e atrasos, como até mesmo comprometer a obra e na pior das hipóteses causar danos graves e acidentes.

E embora, como citamos acima, esses problemas sejam mais comuns nas reformas, as construções não estão livre deles não. Existem muitos problemas estruturais que aparecem durante a obra, ou ainda pior depois da entrega das chaves e que foram causados muito antes do projeto começar, muitas vezes relacionados, por exemplo, ao tipo de solo onde o imóvel foi construído.

Como resolver?

A boa notícia é que não só existe solução para evitar esses problemas como elas são relativamente simples, basta que durante a etapa do projeto sejam levantadas uma série de informações e documentações.

No caso das construções, por exemplo, é necessário um trabalho de sondagem do terreno, essencial para conhecer a capacidade de suporte do solo diante das cargas incidentes da estrutura da edificação a ser construída.

Já para as reformas é indispensável o levantamento as-built, um documento com representações técnicas (plantas, cortes, fachadas, etc.) com todas as alterações e modificações promovidas no imóvel.

Além disso, já existem tecnologias disponíveis como a sondagem por ultrassom de elementos estruturais, que consegue avaliar e documentar as condições de uma construção.

É papel do profissional responsável pela etapa de projeto avisar previamente quais são as informações e documentação necessária para a execução do projeto e da construção, evitando assim problemas estruturais, erros de execução, embargos e até acidentes.

2º Mudanças climáticas

Imprevistos relacionados ao clima não só podem, como com certeza irão acontecer durante uma obra. A grande questão são os impactos que eles vão causar, que podem ser desde trabalhadores parados, ou ter serviços desfeitos, e inclusive problemas de armazenamento de materiais que levam ao estrago. Existem relatos até mesmo de acidentes de trabalho causados pelo excesso de sol, ou atividades desenvolvidas durante o mau tempo e chuvas.

Como resolver?

É verdade que é impossível controlar o tempo, mas sabendo disso é possível fazer uma boa gestão que já preveja os possíveis imprevistos causados pelas mudanças climáticas, e a melhor forma de evitá-los.

Por exemplo, durante a etapa de planejamento pode ser feito um estudo das características do clima local. Com base nessas informações, cabe aos profissionais desenvolverem um cronograma realista que considere os possíveis atrasos causados pelas mudanças climáticas e especifiquem qual a melhor época para desenvolver cada etapa da obra. Afinal, existem algumas que podem e outras que não podem ser desenvolvidas com chuva, por exemplo.

Além disso, outros cuidados necessários devem ser tomados em diversas áreas (segurança do trabalho, gestão de materiais, logística e armazenamento, etc.) tanto para uma construção em período de chuvas, quanto para lidar com os danos causados pelo excesso de sol.

3º Atraso ou falta de materiais

Segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) a falta e a alta dos preços dos insumos é atualmente o maior problema para o setor da construção civil.

O resultado dessa escassez de materiais e alta dos preços acaba causando um impacto direto no planejamento, pois gera atrasos nas entregas, além dos gastos acima do esperado no orçamento. Como resolver?

Embora esse seja um desafio de gerenciamento mesmo para as grandes construtoras, que contam com experiência, recursos, mão de obra qualificada e tecnologia para lidar com as questões relacionadas à gestão de materiais.

Justamente por conhecerem e estarem em contato constante e direto com essa realidade, é preciso fazer um planejamento prévio que leve em consideração esses fatores e estratégias para contorná-los.

As construtoras podem, por exemplo, contar com contratos de fornecimento contínuo, tem mais facilidade e possibilidades na hora de negociar os orçamentos, pois compram em maior quantidade e até mesmo conseguem fazer uma gestão melhor com um número maior de fornecedores simultaneamente.

E se surgir outro imprevisto?

Listamos aqui apenas os 3 imprevistos mais comuns durante uma construção ou reforma, mas, na prática, existem uma série de outros acontecimentos que podem impactar direta e indiretamente na sua obra.

Nossa dica de ouro para não ter nenhum tipo de dor de cabeça é antes de iniciar um projeto escolher bem a empresa que irá executar e ter um contrato que te dê garantias caso ocorram imprevistos.

Aqui na MPA, por exemplo, oferecemos o sistema Turn Key onde é desenvolvido todo o trabalho, desde a concepção do projeto até a entrega final. Tudo isso com compromisso em contrato com a entrega sempre no prazo!

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