A importância do planejamento e dos projetos na hora de construir
- paulomuru
- 1 de dez. de 2021
- 4 min de leitura
Saiba o porquê dessas etapas serem indispensáveis para o sucesso da sua obra.
Segundo um estudo publicado pela UFRGS, a falta de planejamento é a segunda maior causa de não cumprimento de obras, perdendo apenas para problemas com mão de obra.
Só este dado já demonstra como o planejamento é um fator extremamente importante para o sucesso na hora de construir e reformar, mas infelizmente muitas pessoas ainda têm a percepção errada de que estes são gastos desnecessários para a execução das obras.
Uma visão completamente equivocada, visto que eles não só influenciam diretamente no resultado e qualidade obtidos ao final da obra, como ainda são os principais responsáveis pelo cumprimento dos prazos e melhor aproveitamento da mão de obra e dos materiais. Ou seja, ao evitar atrasos e desperdício, eles atuam diretamente proporcionando uma economia significativa nos custos finais da obra.
Pensando nisso, elaboramos este artigo sobre o porquê de planejar corretamente e começar a sua construção ou reforma com o pé direito fazendo o uso dos serviços e pacotes disponibilizados pela MPA e tornando essa escolha determinante para o resultado da obra.
Antes de planejar é preciso saber onde se quer chegar:
Mas para conseguir definir qual é o melhor caminho a se tomar, antes é preciso saber onde se quer chegar, não é mesmo? Cada obra tem uma necessidade e suas particularidades, por isso, para realizar um bom planejamento estratégico, o primeiro passo deve ser compreender quais são os resultados esperados, quais os prazos estabelecidos, qual orçamento definido, etc. E para que tais aspectos sejam definidos com qualidade técnica e o melhor possível, é indispensável a elaboração dos projetos.
Os projetos são necessários, não só para a aprovação e execução de uma obra, como também, para o conjunto de elementos que definem aspectos conceituais, funcionais, técnicos e executivos de uma obra.
O que são os projetos?
Existem vários projetos que são necessários tanto para construir quanto para reformar, por exemplo: o básico, legal, executivo, arquitetônico e os complementares.
Eles envolvem desde as questões técnicas e estruturais, até as questões de elétrica, hidráulica, revestimentos, acabamentos, etc.
Vale ressaltar que o projeto legal é um requisito para a aprovação do projeto junto à prefeitura e expedição do alvará de construção. Sem o alvará de construção não é possível a obtenção do Habite-se (documento que atesta, ao final da construção, que ela é regular, podendo ser anexado a escritura do terreno).
O que é o planejamento?
Com o projeto definido é hora de começar o planejamento das atividades, e engana-se quem acredita que basta apenas programar as datas e definir os prazos para cada uma das etapas da obra, isso é o cronograma, e esse se refere a apenas uma das muitas etapas envolvidas no planejamento.
Um bom planejamento deve abranger todas as etapas necessárias à execução e bom funcionamento das atividades para o cumprimento não só dos prazos, mas também do orçamento estabelecido inicialmente. Como, por exemplo:
- Definição e contratação de mão de obra qualificada;
- Pesquisa e negociação para o fornecimento das matérias-primas;
- Manutenção dos equipamentos;
- Gerenciamento dos eventuais serviços terceirizados;
- Acompanhamento das tarefas no chão de obra;
- Exigir o cumprimento das normas de segurança;
- Estabelecer diretrizes de resultado e qualidade.
Entre outras inúmeras atividades que o planejador deve considerar para atender a cada detalhe, necessidade e particularidade de cada obra. Inclusive já considerando de antemão as possíveis surpresas ao longo do processo.
Pois, embora imprevistos não possam ser antecipados, a maioria deles são uma realidade recorrente na construção, e justamente por isso os seus efeitos podem ser atenuados com um bom planejamento. Visto que, planejadores com experiência, já “prevendo” as principais situações que costumam ocorrer em obras, incluem soluções prévias e dão margens de segurança em seus planejamentos, estabelecendo não só ações preventivas como também medidas a serem tomadas de forma rápida e eficiente, caso elas ocorram, evitando assim não só os atrasos na conclusão e entrega, como também gastos inesperados que extrapolem o orçamento.
Projeto e planejamento devem sempre estar alinhados:
O planejamento não só é uma etapa muito difícil de ser realizada, como tem um caráter continuo. Pois, sem haver um acompanhamento constante para verificar o seu andamento, as falhas que a princípio podem parecer pequenas, caso passem a acontecem de forma rotineira, acabam prejudicam muito a qualidade, o orçamento e sobretudo, o cumprimento dos prazos, o que representaria uma total ineficiência do planejamento de obras.
Por isso, um bom planejamento não deve apenas esboçar e detalhar o ritmo que a obra deve ter, estabelecendo os prazos de entrega de cada etapa, como também mapear os possíveis pontos críticos, definir previamente as soluções e acompanhar ativamente todas as etapas, sendo o conjunto dessas atividades o que vai permitir que o projeto seja cumprido tal qual ele foi estabelecido.
Como ter bons projetos e um planejamento eficiente?
Como você deve ter percebido até aqui, essa não é uma tarefa fácil, logo, a melhor solução, sem sombras de dúvidas, é contar com o apoio de quem possui capacidade de lidar com tais questões e se responsabilize por seguir à risca o orçamento e o cronograma de atividades, para que a obra seja entregue no prazo e sem prejuízos.
Sendo necessária uma empresa especializada, que cuide de todas as etapas: incluindo os projetos, a gestão e a execução até o momento de entrega das chaves. Aqui na MPA Construções, por exemplo, oferecemos o sistema Turn Key onde é desenvolvido todo o trabalho, desde a concepção do projeto até a entrega final pronto para o uso do cliente.
Temos também o serviço de gerenciamento de obra, onde é feito o acompanhamento in loco de todas as etapas da obra, visando a compatibilização dos projetos, auxiliando na escolha e contratação de fornecedores terceirizados, também elaborando o planejamento de execução e cronograma da obra.
Conheça os serviços e pacotes oferecidos pela MPA, e escolha os quais mais se adaptam às suas necessidades.
A nossa missão é acabar com o mito de que a obra pode ser um pesadelo na concretização do seu sonho!
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